Queremos ayudarte en todos los pasos correspondientes para realizar correctamente todo el proceso de compraventa y alquiler de las viviendas. Te explicamos qué documentos necesitas a la hora de vender su casa.
¿Qué documentos son necesarios para vender su vivienda?
Queremos ayudarle en todo lo posible. Nuestros profesionales cualificados y expertos en la zona les facilitarán cualquier tipo de información y documentación necesaria.
Por ello, para vender su casa requiere tener los siguientes documentos:
- Documento Nacional de Identidad, Tarjeta de Residencia en vigor o Pasaporte vigente, de todos los titulares registrales
- Documento original del título de la propiedad
- Último recibo del IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles
- Documento certificado de la comunidad que acredite que el propietario se encuentra al corriente de pagos
- Certificado de Eficiencia Energética
- Documento que acredite que el inmueble se encuentra libre de cargas
Si por el contrario, la vivienda posee alguna carga se necesitaran los siguientes documentos:
Hipoteca
Certificado de deuda emitido por su entidad bancaria, donde se reflejarán tanto los intereses diarios como las comisiones.
Si la hipoteca está cancelada económicamente pero no tiene la cancelación registral, es necesario un certificado emitido por su entidad bancaria, que refleje el abono total de la deuda.
Condición resolutoria
Necesitará todas las letras de cambio que fueron firmadas.
Si no dispone de ese documento, puede solicitar un certificado por parte de la entidad acreedora en el que especifique que la deuda está saldada económicamente y así, realizar una cancelación registral siempre y cuando no esté caducada.
Usufructo
Si el usufructuario ha fallecido, es necesario el certificado de defunción además de liquidar la consolidación del dominio y cancelar el usufructo en el Registro.
Plusvalía del Ayuntamiento
Liquidación en el Ayuntamiento correspondiente, en el plazo de 30 días hábiles desde el día siguiente a la fecha de formalización de la Escritura de Venta.
Llaves de la vivienda
La entrega de llaves se realizará tras la firma de la escritura de compraventa, conlleva la entrega material de la vivienda.
Condición de vivienda habitual del matrimonio
Si la vivienda constituye el domicilio familiar y es propiedad de un sólo miembro de la pareja, ambos deberán acudir a la firma, para que quien no es propietario consienta su venta.
Si quiere vender, alquilar o comprar vivienda por la zona Norte de Madrid, no espere más. Confíe sus trámites a los profesionales de Moraleja Consulting Inmobiliario.
